葡京网站葡京>新闻焦点>外围ag投注址|房地产蓝皮书:房地产市场由卖方市场转向买房市场
外围ag投注址|房地产蓝皮书:房地产市场由卖方市场转向买房市场
2020-01-11 18:31:16   来源:匿名   热度:4522   作者:佚名   阅读(4963次)
 

外围ag投注址|房地产蓝皮书:房地产市场由卖方市场转向买房市场

外围ag投注址,由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会于5月23日上午举行。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强研究员发言。

大家好,感谢邀请,非常高兴跟大家就房地产的问题谈点看法。短期来看,不确定性确实是增加,但是长期来看,房地产市场还有它的发展规律。下面我谈一下房地产市场和房地产业转型升级的一些大的趋势。实际上也作一个简要的归纳总结。

第一, 以新房市场为主转为存量房市场为主。这是一个大趋势,最突出的就是北京,2018年,北京市商品房交易量存量房占到80%左右,如果是商品住宅本身来看,比这个还要高。

第二,由卖方市场为主转向买房市场为主,这也是一个大的趋势和规律。过去主要是卖方市场,后来有一点摇摆,在市场经济下,都是以买方市场为主。房改之前我们主要是以租房为主,搞了房改之后,过于强调商品化,都是强调卖,但是现在回归到租购并举,也是符合市场规律的。另外市场需求主体从过去的刚性需求为主转变为改善性的需求为主,实际上是置换性的需求,卖掉小房、差一点的房,买大的好一点的房为主。不光是买新建的商品房,也可能是买旧的住房,实际上是一个梯度的转换。

第三,我们讲的房地产实际都是城市房地产,但是将来恐怕也是城乡并举或者是城乡融合发展,或者是城乡房地产的统一市场,这也是一个规律。我觉得在西方肯定不分这个东西,市场就应该是统一的、双向的。

第四,从以房地产开发为主,转向房地产的投资和证券化为主,从国外房地产市场发展的大规律来看,也可以说成三大发展三段。第一,以开发为主的阶段,我们国家已经进入到尾声。下一步是投资,不能误解为炒作,实际上是购买之后租赁,以获取租赁的收益为主。我们要发展住房租赁市场,没有住房的投资哪有住房租赁市场呢?但不能简单的理解为投机炒作。还有证券化,最高级的就是证券化为主,中国这个时代也开始到来了。和这个密切相关的就是从过去的大拆大建转化为城市更新。

第五,以房地产商品为主转向房地产的服务为主或者是房地产的专业服务为主,房地产业这个主体,咨询、顾问、评估、经济服务、物业服务和房地产资产管理、运营、保值增值。另外,还有一个和房地产密切相关的转型,就是从生人社区为主转向熟人社区为主,中国过去都是熟人社区,快速城镇化之后,变成都是生人社区,左右邻居隔壁都不熟。当我们的城镇化逐步成熟,稳定下来之后,又转为熟人社区,过去的逻辑大的都要改变。在一个生人社区,就像我们到火车站吃个面一样,搞的质量不太好,如果熟人去,就是回头客。

第六,还有一个影响房价市场和房地产业的主要因素也发生了变化。过去我们说三大因素。一是过度短缺,改革开放之初人均居住面积是3.6平方米,建筑面积7.6,现在都是接近平稳,我觉得还有一点空间,但是总的来讲短缺问题总体上基本解决了。二是城镇化,我们也进入了后面的部分,但是总的来讲城镇化也是在减速的,大量的农村人口进入到城市里,带来了需求。三是房屋的质量差寿命短,现在这些东西都发生了变化。将来最主要的因素就是人口的流动,人口的流动不是从农村到城镇的,而是在城镇之间的流动,甚至流向大的都市圈或者是少数的明星城市,我们也不希望出现这个情况,但是从世界规律来看就是这样。像日本,东京承载了日本的多少人口,韩国首尔、法国巴黎、英国伦敦,当然这些国家也小,美国也是东部和西部,我们也希望均等化的基础设施发展,但是这和人口的流动规律有关系,引发出来的城市的房地产分化。

我比较赞同牛所长刚才谈到的,土地政策、货币信贷这些金融政策对房地产市场的影响也是非常大的,还有一些其他的因素恐怕跟过去的逻辑协调不完全一样。

我就谈这些,谢谢大家!

随机新闻
王者荣耀:诸葛亮强势输出爆炸,无敌的存在来一个死一个
王者荣耀:诸葛亮强势输出爆炸,无敌的存在来一个死一个
所以下不诸葛亮主要是靠被动在打的
1副国15部级接受询问 正国级要求说实话
1副国15部级接受询问 正国级要求说实话
7月10日上午,十三届全国人大常委会第四次会议举行联组会议,就大气污染防治法执法检查报告进行专题询问。之后,其他出席、列席人员发言询问。作为第一个询问的问题,希望了解国务院将采取哪些措施,依法防治大气污染,坚决打赢蓝天保卫战。以习近平同志为核心的党中央高度重视大气污染防治工作,党的十九大报告指出,要源头防治,全民共治,持续实施大气污染防治,打赢蓝天保卫战。
成了第三位被弹劾总统,特朗普居然还笑得出,这出大戏真比纸牌屋更精彩
成了第三位被弹劾总统,特朗普居然还笑得出,这出大戏真比纸牌屋更精彩
拜登当副总统时,跟时任乌克兰总统波罗申科交往甚密。今年4月,拜登正式对外宣布参加2020年总统选举。一名匿名美国情报官员事后举报,老特在电话里要求乌克兰新总统泽连斯基和美国司法部长以及自己的私人律师合作,调查拜登在乌克兰可能存在的腐败行为,甚至以美国对乌克兰的4
注意了!下一个现象级综艺就是它
注意了!下一个现象级综艺就是它
节目不好看,当然是节目的错!下面这些清流,才是下一个现象级:-1-蒙面鸽王 大型迟到竞猜真人秀-2-土潮大会 一档严肃的服装设计节目-3-全朋友圈超模大赛 平民模特选拔真人秀-4-奔跑吧!好了字数够了还有要补充的吗?
无锡市民投诉:网购一千六百多副口罩全是假货 维权坎坷怒斥某宝
无锡市民投诉:网购一千六百多副口罩全是假货 维权坎坷怒斥某宝
在下单前,蒋先生特地向店铺客服确认产品的品质,之后以5776元的总价购买了1650副。蒋先生怀疑,这批口罩就是假货,然而当蒋先生一而再,再而三追问客服产品该如何处理时,客服再也不理会蒋先生了。现在,蒋先生正通过淘宝官方申请假货处理,但是本以为是证据确凿的事情,他却遇到了大麻烦。
栏目热门
买车必须空间大?载人数量越多越好?
买车必须空间大?载人数量越多越好?
如今很多人买车其实只是随大流,空间要够大,载人数量要够多,完全没有考虑过实际用车情况。不可否认mpv确实好用:多人出行一车搞掂;空间舒展,第二排舒适性堪比沙发;侧滑门开关方便,门槛低老人小孩上下车也更容易些;座椅灵活多变,不拉人可多拉货;商务家用两不误……较低通过性车身高,离地间隙低才能保证行驶稳定性。二胎政策落地,让mpv车型也火了一把,但在买买买之前,必须冷静分析用车需求,务实选车。
渝深再出楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”
渝深再出楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”
深圳也于同日出台通知,对7月31日的房地产调控政策做出细化。《通知》表示,今年以来,重庆市及时出台一系列的加强房地产市场秩序整治和调控政策,使房地产市场运行总体趋稳。重庆市国土房管局相关负责人表示,这是国土房管部门首次与公安部门联手,意味着楼市专项整顿的行政处罚手段在向司法处罚手段加强。细化来看,一些地方出台的政策重在“打补丁”。各地通过出台相关政策“查漏补缺”,逐步落实房地产管控主体责任。
雷锋社区开展清理小广告美化环境活动
雷锋社区开展清理小广告美化环境活动
为美化社区整体环境,提高广大居民自觉维护社区环境卫生的意识,近日,雷锋社区开展清理非法小广告美化环境活动。活动主要针对老旧散小区的楼道、墙面、公共设施等乱张贴小广告进行清理,小广告不仅影响小区居住环境美观,其中包含的一系列虚假信息还会导致一些居民上当受骗,铲除小广告势在必行。清洁活动以小组的形式展开。
上海网球大师赛:穆雷逆转晋级 张择止步首轮
上海网球大师赛:穆雷逆转晋级 张择止步首轮
7日,atp1000上海网球大师赛继续男单首轮的争夺。在一场焦点之战中,前赛会冠军、英国选手穆雷以2:1逆转阿根廷选手伦德罗,挺进下一轮;中国选手张择则不敌西班牙选手布斯塔,止步首轮。本届上海网球大师赛,曾经的赛会冠军穆雷持外卡参赛,备受关注。中国选手张择当天也登场亮相,他与布斯塔鏖战三盘,但没能在主场观众的欢呼声中实现逆转,最终以3:6、6:2和4:6不敌对手,遗憾止步首轮。
南财快评:边境经济合作区和试验区建设与贸易创新发展
南财快评:边境经济合作区和试验区建设与贸易创新发展
边境经济合作区和沿边重点开发开放试验区建设是扩大沿边对外开放的重要举措,是进一步深化对外开放,构建陆海内外联动、东西双向互济的全面开放新格局的内在需求。边境经济合作区和沿边开发开放试验区应适应当下国际国内的环境变化,逐步推动转型升级,促进边境贸易的创新发展,才能更好地发挥繁荣沿边地区贸易和经济的作用。
最新新闻
房地产蓝皮书:房地产市场由卖方市场转向买房市场
房地产蓝皮书:房地产市场由卖方市场转向买房市场
由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会于5月23日上午举行。另外,还有一个和房地产密切相关的转型,就是从生人社区为主转向熟人社区为主,中国过去都是熟人社区,快速城镇化之后,变成都是生人社区,左右邻居隔壁都不熟。
外交部副部长:美国把我们留学生当间谍 太没自信
外交部副部长:美国把我们留学生当间谍 太没自信
 [外交部副部长乐玉成:美国人把我们的留学生视为间谍太没有自信了]7月8日,中国外交部副部长乐玉成在第八届世界和平论坛午餐会上,对于在美留学的中国学生被以各种理由监控甚至拒签,乐玉成表示,“小留学生,十几岁的娃娃,我们把他们送到美国去,不怕被美国洗脑,反而美国怕他们搞文化渗透?我觉得美国太没有自信了。”
1995年的今天,青岛发生了什么?
1995年的今天,青岛发生了什么?
1995年的今天,市统计局公布,我市国内生产总值首次突破500亿元,达520亿。此后,也就是1992年邓小平南巡谈话以后,青岛经济开始了快速提升。1993年,青岛提前实现了“世纪末翻两番”的目标。1995年,青岛gdp首次突破500亿元,达520亿。2000年,青岛gdp突破1000亿元,达到1150.07亿元。改革开放以来,青岛在国民经济保持平稳较快发展的同时,大力培植财源,积极组织财政收入,全
为什么别人乱穿叫混搭,而你的乱穿真的只是乱穿?
为什么别人乱穿叫混搭,而你的乱穿真的只是乱穿?
而你在不知道穿什么的季节里总是穿得怪怪的?虽然都是“乱穿”,别人的“乱穿”可大有文章!可是人家玩的是bra外穿!里面穿一件bf风衬衫,外面套一件复古格纹西装,下身还混搭一条黑纱裙。既展现了男孩子的酷劲儿,又凸显了女孩子的风情。▲军绿色的飞行员夹克和黑色蕾丝裙上演了一场帅气和性感的混搭秀。只要里面搭一件bf风大衬衫,脚上穿一双活力满满的运动鞋,再戴上一幅无敌帅气的墨镜就好啦!
金秋时节,美丽围城,心想事成,一起到潍坊市潍城区打卡吧……
金秋时节,美丽围城,心想事成,一起到潍坊市潍城区打卡吧……
进入秋天,大自然有一种神奇的魔力,在这种魔力的作用下,山川、河流、森林全都变换了一种气场,一种清爽、绚烂、淡雅的气场。金秋时节,快来潍城打卡吧,错过了可就要再等一年了!阳光恣意铺洒,安详的画面是独属于秋日的温柔,大自然的和谐在此完美呈现。陈老的桂花园作为秋天的标配之一,每到仲秋时节,丛桂怒放,陈香扑鼻,令人神清气爽。金秋时节丹桂飘香,桂花簌簌落下,将道路铺满,美到令你心颤。
最热新闻
FB高管出席听证会引员工不满 COO道歉称为错误之举
FB高管出席听证会引员工不满 COO道歉称为错误之举
科技讯 北京时间10月5日上午消息,数百位Facebook员工对于公司高管乔尔·卡普兰 出席法官布雷特·卡瓦诺国会听证会一事表示愤怒,因此举显然是在支持这位被提名的最高法院大法官候选人。在卡普兰出席此次听证会之后,许多员工都认为卡普兰的出席意味着Facebook作为一家公司是支持卡瓦诺的。定于周五召开的会议将进一步探讨员工的担忧。扎克伯格、桑德伯格以及卡普兰预计都将出席会议并回答员工的疑惑。
超八成市民对广州在湾区建设的引领作用充满信心
超八成市民对广州在湾区建设的引领作用充满信心
温国辉认真听取发言并作出回应,要求相关部门认真研究吸纳,跟进协调企业反映的事项,深入企业做好对接服务。温国辉说,广州市深入学习贯彻习近平总书记关于民营经济的重要讲话精神,努力营造更好环境,支持民营企业发展。全面落实国家减税降费等各项政策,制定和实施系列支持民营经济发展的政策措施。希望广大企业家坚定信心,抢抓机遇,加强自主创新,积极开拓多元市场,努力为经济发展作出更大贡献。
一分钟测测你和ta之间还是不是纯洁的友情了,超准!
一分钟测测你和ta之间还是不是纯洁的友情了,超准!
你和ta之间还是纯洁的友情吗?a.很多—0分b.不是很多—2分c.几乎没有—3分5.你觉得你和ta熟吗?a.特别熟—1分b.还可以—3分c.不是很熟—0分来看看吧!如有侵权,请联系删除。
买车必须空间大?载人数量越多越好?
买车必须空间大?载人数量越多越好?
如今很多人买车其实只是随大流,空间要够大,载人数量要够多,完全没有考虑过实际用车情况。不可否认mpv确实好用:多人出行一车搞掂;空间舒展,第二排舒适性堪比沙发;侧滑门开关方便,门槛低老人小孩上下车也更容易些;座椅灵活多变,不拉人可多拉货;商务家用两不误……较低通过性车身高,离地间隙低才能保证行驶稳定性。二胎政策落地,让mpv车型也火了一把,但在买买买之前,必须冷静分析用车需求,务实选车。
国家医保谈判药品:“低低”,全球最低价
国家医保谈判药品:“低低”,全球最低价
“药企药品医保谈判价格比其全球价格基础上还要低,简称‘低低’。”11月28日,在国家医疗保障局正式发布医保谈判结果发布会上,国家医保局医药服务管理司司长熊先军在接受21世纪经济报道记者采访时表示,结合国际惯例应药企要求,对此次医保谈判价格进行保密,虽然中标企业进行大幅降价,但因为考虑中国市场等因素,中标企业、医保基金、患者三方将形成共赢局面。医保局谈判心理价格已经订好,谈判人员临时才能看到,且无权
 

© Copyright 2018-2019 feedbandlabs.com 葡京网站葡京 Inc. All Rights Reserved.